Publié le 22 Juin 2024

Le prêt avance rénovation offre une solution financière aux ménages aux revenus modestes et très modestes souhaitant entreprendre des travaux de rénovation énergétique. En 2024, seules quatre banques françaises proposent ce prêt : la Banque Postale, le CIC, le Crédit Agricole et le Crédit Mutuel. Le montant maximum empruntable est déterminé par l’âge de l’emprunteur et la valeur de son logement avant rénovation, avec un taux d'intérêt fixé à 2%.

Définition du Prêt Avance Rénovation

Initialement appelé « prêt avance mutation », ce prêt hypothécaire est sécurisé par une hypothèque sur le logement et une garantie de l'État couvrant 75% du montant emprunté.

Modalités de remboursement

  • Remboursement in fine : le prêt peut être remboursé en une seule fois lors de la revente du logement ou au moment d'une succession, avec accumulation d'intérêts mensuels ;
  • Remboursement progressif : si convenu avec la banque, le remboursement peut être échelonné, ce qui n'est pas permis aux emprunteurs de plus de 60 ans.

Critères d'éligibilité

Pour être éligible, l'emprunteur doit être propriétaire occupant ou bailleur, utiliser le logement comme résidence principale, réaliser les travaux avec un artisan certifié RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) et respecter les plafonds de ressources spécifiés, qui varient en fonction de la composition du foyer et de la localisation du logement.

Montant maximum du prêt

Le montant du prêt avance rénovation peut varier selon la banque et est basé sur l’âge de l’emprunteur et la valeur pré-travaux du bien. Les montants typiques empruntables varient de 3 500 € à 30 000 €.

Aides compatibles

Le Prêt Avance Rénovation peut être combiné avec d'autres aides financières telles que MaPrimeRénov', des primes énergie CEE, l'ÉCO-PTZ et certaines aides locales. Ces accompagnements visent à améliorer les performances énergétiques des logements, avec des travaux éligibles incluant l'isolation thermique, le remplacement des systèmes de chauffage ou de production d'eau chaude plus écologiques ainsi que le remplacement de fenêtres à simple vitrage par du double vitrage.

Le Prêt Avance Rénovation représente ainsi une opportunité significative pour les ménages à revenus modestes d'améliorer l'efficacité énergétique de leurs habitations tout en bénéficiant de conditions de financement avantageuses.

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